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黄埔区的热度这几年一直比较高，这个“五一”不少楼盘的人气总体而言都还不错，特别是刚需型产品丰富的楼盘。

科学城、知识城看点多

这个小长假，黄埔区有推新货或者是开放销售中心的楼盘不少，据不完全统计，约共有12个楼盘之多，光是全新楼盘就有5个。其中科学城板块有四个楼盘推新货，另有两个楼盘开放样板房或营销中心，是最热闹的板块;今年前四个月较为安静的知识城板块亦有四个楼盘有动作，其中三个楼盘为全新盘，看点也不少。

值得留意的是，随着政策的回暖，部分楼盘的价格有回升。以位于香雪地铁站附近的秀星樾TOD为例，前期不少“3万字头”的特价单位，如今这批新货的单价已经是4万元起。

有楼盘人气太高，需临时限流

黄埔新货不少，人气也较好，假期的头一天和天气开始放晴的5月2日人气都不错，但“五一”当天因天气原因较为冷清。

现场活动丰富的楼盘人气较佳。中铁建信达·花语天宸4月30日开放营销中心和样板房，当天还联合小鹏汽车举行了最新车型的展示，楼盘现场人气不错。星樾TOD节日期间准备了亲子DIY类活动，5月2日人气不错，上午11点左右沙盘区围满了人。

万科黄埔新城则可能是“五一”假期人气最好的黄埔区楼盘之一。节日期间，该楼盘准备了丰富的嘉年华活动，卡丁车竞速，现场还有700多平方米的冰雪世界等，吸引了不少人到场参与。有时客流量实在太大，出于疫情防控方面的考虑，还不得不临时关闭现场某些娱乐设施以便控制客流。

新货真正井喷还看“五一”后

值得留意的是，5个关注度较大的全新楼盘都在“五一”后才正式开盘。

越秀联投知识城·居山涧、德信知识城嘉达·山与墅和知识城·悦辰壹号都在知识城板块。其中越秀联投知识城·居山涧和德信知识城嘉达·山与墅可以说是姐妹地块，两者都是去年广州第一次集中供地时拍至2.7万元/平方米以上的最高价与最大自持面积后的摇号地。两个项目的容积率均只有1.2，因此都是以高端的低密度住宅为主。

中铁建·信达·花语天宸位于黄埔区与天河区接壤的黄陂地铁站附近，楼盘主力户型以改善型为主，同时兼顾部分刚需买家的需求。其拿地的时候就定下了不到4.68万元/平方米的最高限价，喜欢这个区域的买家可关注。

若是喜欢老黄埔，超级大盘万科黄埔新城值得一看，这里有从幼儿园到高中，从商业中心到办公楼的配套，喜欢大城居住氛围的买家可以关注。

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