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就在刚刚过去的周日，位于广州增城区新塘板块的新塘百晟广场项目举行开工仪式。这是广州中级人民法院首个进行执行转破产并预重整成功的案例：自6月中旬确定预重整方案以来，用了50天即全面具备开工启动条件。

南都记者了解到，新塘百晟广场项目占地16712㎡，容积率为5.44，计容建筑面积83169㎡，分南北两区，基本完成主体结顶。其中3.2万㎡为保障房。

原项目估价高达7.62亿

2013年，百筑公司建设开发新塘百晟广场项目，后因资金链断裂，被众多债权人起诉强制执行，项目资产被法院查封。

2019年9月26日，抵押债权人申请对百筑公司强制执行，广州市中级人民法院立案执行。经评估，百筑公司项目资产估价7.62亿元。另一方面，百晟广场项目虽烂尾，但剩余工程量不多，如果直接执行处置拍卖，项目资产将大幅贬值。

最后，在广州中院执行局、增城法院和增城区政府的联手推动下，增城法院征得12个案件债权人一致同意，对百筑公司案件启动执转破程序，将执行案移送广州破产法庭进行破产审查。

据了解，2017年12月广州中级人民法院制定《关于执行案件移送破产审查的实施细则》。2020年5月广州中级人民法院印发《关于破产重整案件审理指引》，其中对预重整的规则进行了专项规定。而新塘百晟广场项目，正是广州中级人民法院发布该指引以来的首个成功案例。

(图片来自南方法治)

百晟广场开工，优先交付保障房

如今，百晟广场的开工，标志着广州中级人民法院首例预重整成功项目进入正式实施阶段，同样也被外界视为“是以资产管理创新模式破解城市建设和发展难题，带动新塘镇、增城区乃至广州市城市有机更新”的大事。

据悉，该项目要优先交付有品质的保障房，兑现市、区、镇政府对改善原住居民生活条件的承诺。为了首先实现保障房的有品质交付，同时更好地保证各债权人的权益，在广州市中院的主持下，目前，广东金轮律师事务所担任了管理人角色，东莞资产管理有限公司、广东浙银华创资产管理有限公司共同担纲投资人，蓝绿双城科技集团有限公司则成了资管人，多方共同启动了这一项目。

(采访对象提供)

作为项目资管人，蓝绿双城科技集团表示，将坚持“对土地负责，对城市负责，对客户负责，对投资人负责”原则，充分发挥“共建”模式优势，充分发挥SOD、双开发、三合一、TOD等核心优势，严把项目品质、严控项目成本、严守进度约定，按期高品质交付百晟广场项目。

关键词： 广州 预重整 开工启动 项目估价