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据安居北京官微消息，北京市首批集中供地的三十个住宅项目，近期已陆续上市，为了规范新建商品房的销售行为，切实保障购房人的合法权益，市住建委于今年8月印发了《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》，明确规范样板间设置、销售推广、交付品质的相关要求。近期，市住建委接到媒体反映青云上府等项目有关违规问题线索后，立即组织对涉事项目销售场所进行了突击执法检查。因存在不实宣传等问题，青云上府项目被责令限期整改。

据悉，青云上府项目位于北京朝阳金盏板块，项目所处地块为今年5月10日出让的朝阳金盏3005-02地块，建设用地面积约5.7万平方米，建筑面积约7.41万平方米，住宅容积率为1.3，为R2类居住用地。根据竞买条件，该宗地的房价上限被设定在7.6万元/平方米，最终被卓越以13%的政府持有比例摘得，而后引入首开、旭辉共同开发。

经查，北京卓开旭泰房地产开发有限公司开发建设的青云上府项目尚未取得《北京市商品房预售许可证》，在售前展示过程中，该项目存在销售人员未佩戴销售人员信息卡(部分信息卡已过期)，不实宣传，未按规定设置交付样板间，设置的展示样板间与交付标准不一致，样板间部分展示内容存在诱导购房人将部分没有防水要求的房间改为卫生间的情况。同时，还存在涉嫌违规推广使用“验资宝”软件验资蓄客等问题。此外，在检查中还发现其他项目也存在类似问题。

市住建委在《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》中，特别强调了交付样板间应与预售方案保持一致、与合同约定保持一致、与实际交房状况保持一致的“三个一致”的要求，青云上府等项目违反了有关通知规定，市住建委执法部门当场责令开发企业限期整改，并按照《北京市房地产开发企业资质动态监督管理暂行办法》规定进行记分处理，要求停止验资蓄客行为，并将对“验资蓄客问题”作进一步调查。目前，有关企业已关闭样板间，开展整改工作。

据悉，下一步，市住建委还将继续保持执法高压态势，重拳打击、震慑各类销售违法违规行为，进一步净化市场环境。

关键词： 商品房销售 违规问题 监管升级 不实宣传