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深圳房地产市场的成交结构已过渡到存量房交易占主导，针对二手房的调控变得日趋重要，在多项政策持续加码下，市场“退烧”效果显著。全市二手住宅成交量已连跌四月，为近17个月新低。中介行业疑现“离职潮”，流失近12%从业人员，关停门店500余间。

7月全市二手住宅成交2557套，创近17个月新低

据深圳市房地产信息网，7月深圳全市二手商品住宅成交2557套，较上月微跌，但值得注意的是，该数据已连续四月下跌，创近17个月新低，仅次于2020年2月的1667套;根据国家统计局发布2021年6月70个大中城市而说住宅销售价格指数显示，该月深圳二手住宅价格环比指数为99.8，价格较上月再降0.2%。此外，二手住宅价格同比、新建商品住宅指数均有不同程度下降。

深圳全市中介从业人员同比减少超11%

中介从业人员的增减往往也能间接反映市场热度。据深圳房地产中介协会(下称深房中协)统计，截至6月，持牌中介人员数为45458人。2021年1-6月份以来，以6月30日时间节点有效实名登记从业人员数量为例，同比去年同期，下滑了11.8%。深房中协分析，全市实名登记的星级从业人员虽然存在部分下滑现象，但总量仍处在平稳的水平(如下图)，这主要跟业内各机构及时补充从业人员有关。

中介新人入行减少，全市门店关停500余间

不可否认，由于市场持续低迷，房地产中介行业吸引力相比以往有所下降。数据显示，完全无从业经验的行业“新人”，入行占比从2021年1月的55%，下滑至6月的40%，数据呈震荡下行态势。

7月，深房中协曾对行业进行摸底调研，共收回798家机构合计4161间门店的情况，问卷调查覆盖率达到全市门店(已备案)总量的近六成。其中，有104间门店已关闭且已办理工商注销，占据总调查样本的2.5%;有220间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5.3%。根据类推法分析，预计现阶段全市中介门店关停总量应在500余间门店(含未备案)，占全市中介门店(含未备案)的比例应少于10%。

深房中协认为，由于全市中介门店的布局较为集中，因此，单从已关停门店的绝对值分析，很有可能出现关停的门店扎堆集中在某些片区，造成感官感受与数据统计结论之间存在偏差。

中介自述：

身边40位同行已离职，都需要先解决温饱

据深圳福田某中介经理称，近期由于市场不稳定，离职人数偏多，很多加盟的店铺，都在关店并店，仅片区内就有4家。身边近40位中介同行离职。针对此现象，该中介表示理解，“大家都需要先解决温饱问题，所以先换工作。等市场好转，部分人还是会回来继续做房地产的。”

深房中协：

下半年行业竞争压力或将持续增大，转行人员或将持续增多

深房中协表示，伴随着调控持续发力，一段时间内，深圳二手房市场或仍将处于低迷状态。下半年，房地产中介行业的竞争压力将会持续增大，无论是门店关停并转的数量，还是从业人员队伍离职转行的规模或将持续升高，对此，全行业无须过度焦虑，要做好充分的应对准备。深圳二手房市场的供需关系较为平稳，且二手房市场规模在房地产市场中占据主导，行业自我修复能力较强，行业依然有可为空间。

关键词： 深圳 二手房成交量 中介销售 行业竞争