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11月8日，CBRE世邦魏理仕发布《CBRE城市更新白皮书》显示，城市更新首先是一种城市发展理念，从内容上来看，除了传统的空间建筑等硬件方面的改造，更加重要的是功能、产业、环境等软件方面的更新。

至2020年底，我国常住人口城镇化率达63.89%，城镇化正式开启“下半场”。而世邦魏理仕研究发现，“下半场”时期将是城镇化问题的集中爆发期，所以城市更新是破解资源约束、实现可持续发展的重要手段。原有“大拆大建”外延式扩张的城市发展路线已不再适用于当下，强调提升品质与城市活力的城市更新将逐渐成为未来城市发展的重要途经。

同时，世邦魏理仕中国区战略顾问部负责人陈学海在接受北京商报记者采访时也提出，商业地产的城市更新作为整个大的城市更新的一部分，也不能再按照原有的业态组合调整进行更新，而是需要向人们生活方式进行转型。

不过，世邦魏理仕指出，城市更新在实施落地端存在着三方面的主要问题：第一是认知的片面性及局限性导致城市更新在落地时出现本末倒置的现象，集中表现为开发过程中过度“房地产化”;第二，在实操层面，对于各类主体的参与度和包容度不足，对相关主体在城市更新实施过程中所拥有的权益及权利界定缺乏明确的指引;第三则是从评价层面来看，对于城市更新项目成效的评判维度倾向于单一化，经常以经济利益作为唯一的评判标准。

关键词： 城市更新 软件转型 未来城市发展 外延式扩张