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随着去年2月深圳二手住宅进入“指导价”时代，市场观望情绪加重，随着首付压力陡增，购房者心理预期亦随之降低，月度成交数一度下探至1600套左右。2021年11月，深圳二手住宅成交数曾昙花一现地回暖至2118套，但来到12月，该数据却再次跌破2000套大关。据深圳中原，截至2021年12月30日，深圳全市二手住宅成交仅1971套，环比下降10.9%。专业机构研判，预计1月深圳一二手市场将继续走低。

全市二手住宅成交再次不足2000套

仅南山区二手住宅过户套数回升

在全市2021年11月共录得2118套成交后，12月，深圳二手住宅成交再次回落至2000套以下。据深圳中原，截至12月30日，深圳全市二手住宅过户套数为1971套，环比下滑10.9%;二手住宅成交18.6万平，环比下滑11.1%。龙岗依然是全市成交量最大的区域，成交套数为516套，占全市成交的26.2%。从环比变动来看，仅南山区二手住宅过户套数回升，其他各区二手住宅过户套数下滑。其中，南山区二手住宅过户套数环比回升6.0%至319套。

从样本房源的涨跌区间上来看，房源变动幅度在-10%到10%之间。有63%的样本房源跌幅在5%-10%之间。

新房住宅成交量下滑至不足四千套

宝安区成交面积居首

截至12月30日，深圳新房住宅成交3490套，环比下滑38.2%;成交面积为35.7万平，环比下滑35.8%。从各区新房住宅成交面积来看，宝安区以6.23万平的成交量位居各区第一，占全市成交的17.4%;深汕合作区成交面积为6.00万平，占全市成交的16.8%，位居第二;龙岗区成交5.21万平，占比14.6%，位居第三。

半山润府一期成交量居首位

截止到12月30日，半山润府一期以418套的成交量夺得深圳12月住宅销售冠军，和城里位列第二，成交255套。成交前十的项目中，深汕、坪山、龙华、龙岗各占2个，宝安、福田各1个。

分析：受春节假期影响，预计1月市场将继续走低

深圳中原分析，在2021年12月，过户数据显示新房住宅全市过户为3490套，环比下滑38.2%;二手住宅全市过户为1971套，环比下滑10.9%;一二手住宅合计成交546套，环比下滑30.5%。从实时市场情况来看，12月有23个住宅项目开盘，整体开盘去化连续2个月低于五成，仅有三个项目开盘售罄，市场供应继续回升，但热度也持续下降，网红盘也难保证售罄。二手市场实时成交量与上月相比变化不大，继续处于低位。整体看，新房打新热继续降温，二手氛围有所回升，但春节假期即将来临，预计1月一二手市场将继续走低。

关键词： 深圳二手住宅 指导价 二手住宅成交 未来楼市走势