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楼市冷热，常常是人们茶余饭后谈论的话题，特别是房价，细微的变动往往都能牵动购房者的心弦。这不奇怪，以1套单价1万元/平米的房产为例，上涨或者下跌5个点，100平米的房子就有5万元的差距，这差不多是一个人一年的收入，由此可见，买房时机对购房者有多重要。但俗话说，隔行如隔山，普通人对扑朔迷离的楼市时常捉摸不透，那么，那些见多识广的专家或者大佬又是如何看待2020年房价趋势这一问题的呢?

还记得当红经济学专家马光远说的吗?这世界上除了年龄，真的没有什么东西是一直涨的。说过类似言论的还有人民日报：大树不可能长到天上去，房价也一样。这两句对楼市发展、房价走势评论的观点，都是“房住不炒”调控演绎最淋漓尽致的时候说的。

对此，还有“中国财经怪才之一”之称的北大房地产发展研究中心主任杜猛则认为，2020年以后房价将会令人很受伤。很显然，目前的购房主力是70后、80后，而到了2020年以后，购房主力军是90后、95后，但这个年龄阶段的人口大幅下降，而且这一代年轻人未必就要买房，除了观念转变外，前期70后，甚至80年父母都会为他们准备了房子。在失去需求支撑的市场，房价上涨的动力衰减。

因为疫情影响，没有租出去，每个月打扫卫生都变得非常麻烦，加上收入也变少了。为此，这5套房子的保洁工作只能借助某大型平台上的周末保洁服务。

以我身边朋友举个例子吧，他爷爷奶奶辈和爸爸妈妈都有许多房子，而家里就只有他一个独苗，所以把房子都过继到他名下，他一下子就有了6套房。而他们全部人都只住一套，剩下5套空置着。

而且根据数据显示，中国城镇居民住房自有率已经达到96%，仅有极少数人没有房子。但房子仍旧在不停建，房子越来越多是不争的事实。西南财经大学中国家庭金融研究中心的一份调查显示，对全国29个省市自治区、363个区县、1439个社区的4万个样本进行了抽样调查，据此推算出我国城镇住房空置率为22.4%。

同时， 国家对房地产的定位彻底变了，过去强调的是“房地产是经济发展的基石，其支柱地位不可取代”，现在则主动宣布“不再将房地产作为刺激经济发展的手段”，而且是今年着重强调一次。

当然，最重要的还是国家对于楼市的态度，2019年全年出台调控措施620次，去掉节假日等于每天调控两次，频率之高前所未见。

因此，结合以上的情况来看，我们可以得知，随着国家对于楼市的不断调控，购房需求减少，住房空置率高，2020年的房价很容易出现下跌，特别是人口不断流出的城市，可能会面临房价下跌的情况。所以，对于已有房的人来说，可能会比较受伤。对于刚需来说，算是一个利好。

当然，笔者说的房价出现下跌，并不是所有城市，而是部分人口流出的城市，大家认可以上专家们的看法吗?

关键词： 今年房价 经济学家