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五部委发声后，多地下调房贷首付比例和贷款利率。据克而瑞市场监测，广州四大行同步下调20bp，首套、二套均累计下调55bp至5.4%和5.6%。招商银行首套利率更是低至5.2%，二套利率低至5.45%;房贷利率最低的当属汇丰银行，首套、二套房贷利率分别为4.8%、5.2%。多家银行加大住房按揭贷款投放规模，最快半天审批、一周放贷的。

不仅仅是广州，各城房贷环境宽松。据贝壳研究院监测，2022年3月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%，苏州首套利率为4.65%，在重点城市中最低。

3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13城。

宽松的信贷环境能否带动楼市“小阳春”?克而瑞市场监测，3月以来，不同城市还是存在显著分化。率先回升的主要仍集中在东南沿海的核心二、三线城市和城市基本面相对较好的内陆二线城市，以武汉、杭州、青岛、北京、扬州等为典型代表。

以北京为例，据合硕地产研究院根据北京市住建委数据的统计，上周(3月14日-3月20日)，北京新建住宅市场(不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+高端住宅+别墅)共成交61.22亿元，环比增长约5.8%;上周成交801套，环比增加47套;对应的成交均价约为58258元/平方米，环比相对稳定。

在广州，据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周(3月14日-3月20日)广州新房共成交1632套，成交面积为174048㎡，成交量环比上升17%，打破了三月以来新房成交不温不火的局面。三月中旬以来，多区均有项目将上新或加推，各区涨幅总体较为平均。

总体来看，从政策面回暖到市场面回暖尚需过程。展望即将到来的4月，机构预计，市场的分化格局仍将延续，未来区域供应稀缺、核心资源(教育、商业、医疗、景观等)加持的优质项目仍将是热点。

关键词： 房贷利率下降 广州四大行下调房贷 房贷政策松绑 地方最新房贷政策