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广州某老旧小区在加装电梯后，一楼的冯老太委托专门机构，出具了一份《房地产咨询报告》。这份报告显示，在安装电梯之前，冯老太所住房屋每平方米为33180元，安装电梯后的市场单价为31880元，相差1300元，这套53.8平方米的房子一共贬值73887元。另外，冯老太认为在长达四、五年的协商和争执过程中，其一家人身心疲惫，健康受损，上法院起诉邻居，一并要求他们赔偿10万元。(5月11日《北京青年报》)

坦率地讲，旧楼加装电梯，对一楼而言，没有任何的收益或者便利，相反，对于低层住户出行、通风、采光、房屋的升值空间，都造成了较大的影响。所以，小区加装电梯遇阻的新闻屡见不鲜，而阻碍加装电梯的一般则是住在较低楼层的住户，这些低层住户因“漫天要价”，而导致小区加装电梯被长期搁置。

从此起案件最终判决来审视，法院依据《民法典》第6条的“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务”的规定，从平衡各方利益为着眼点，根据冯老太的受损情况，邻居们的收益情况，以及当地的房价、经济水平等出发，判决楼上众邻居每户4000元，共52000元补偿给冯老太一家。

现在的问题是，尽管这个判决兼顾了利益相关方，于法有据，得到社会各界包括舆论的普遍认可，但也应看到，本案中冯老太在争到自己合法利益的同时，历经数年，费尽周折，劳心费力，付出了巨大的时间成本，甚至健康成本。

在国外，碰到类似邻里不动产利益冲突时，大都有完善的法律。譬如德国的“特别牺牲补偿金制度”，该制度认为相邻关系中不动产所有权受限制的一方付出了私法上的“强制牺牲”，为了补偿这种为“优势利益”，法律上要求相邻关系中一方当事人向另一方当事人支付补偿金。在具体赔偿方面，有着可具操作性的实施细则与具体标准。

回到国内，我国《民法典》明确规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第1182条规定：侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿。显然，此项法律条款，为相邻权利人间利益补偿，提供了坚实的法律后盾。

在有了法律依据的背景下，国家层应当台制度性安排，允许业主共同委托一家第三方机构，出具加建电梯导致低层住户受损的评估报告，并在报告基础上进行补偿协商，从而计算出各利益方都能接受的牺牲补偿金。

可以预见的是，架构起合理的利益补偿机制，并形成制度，让加装电梯得益的一方对受损的一方给予适当的利益补偿，不仅能有效化解利益相关方的深层次矛盾，以及项目实施过程中的困难与阻力，更能让旧楼加装电梯体现出公平与正义。

关键词： 老旧小区加装电梯 利益补偿机制 房产贬值损失计算 老旧小区改造