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实施城市更新行动是推动城市高质量发展的重要战略举措。日前，滨城首个城市更新项目在杭州道街建材路片区全面启动，加快城市更新和产业升级的号角已经吹响，打造产城融合新高地的美好蓝图徐徐展开。

走进位于建材路19号的建设工地，伴随着大型机械的轰鸣声，挖掘机、雾炮车紧张有序作业，一栋栋老旧仓库轰然倒塌，到处是加足马力、热火朝天的施工场景。

老旧的红砖、斑驳的墙面、破旧的库房、脏乱的环境……原来这里作为中国供销集团有限公司老旧仓库，早已完成历史使命，废弃于此。

“不改造不行了。这里残破的景象与周边环境显得很不搭调。”参与项目建设的杭州道街公共管理办的李勇告诉记者，近年来，随着新区城市发展，原本地处铁路边、位置偏僻的老仓库，周边早已高楼林立。

“建材路这些老旧仓库一直处于低产能、低效益的闲置状态，亩均产出不足10万元，还存在着严重的安全隐患。可以说整体上是负收益。”一直研究这片发展的杭州道街道副主任韩福增表示，要想重新激活这片区域，必须通过城市更新导入新产业赋能。

作为产权方的中国供销集团有限公司也早有对这片区域进行改造的想法，双方不谋而合，启动了面积达到123公顷的区域整体综合开发。

区委、区政府专门成立了城市更新领导小组重点推动滨城城市更新项目建设，并把城市更新项目列入了新区“十大工程”。区委组织部组建了城市更新攻坚班(滨青三班)、委派了区发改委挂职干部协助街道加快推进城市更新项目建设。在新区主要领导的亲自指挥和各区级部门的大力协助下，2021年12月28日建材路片区城市更新项目完成了实施主体招标，2022年2月14日签署开发协议，2022年3月20日完成项目备案，一季度正式开工。

杭州道街始终将建材路片区城市更新作为重点攻坚项目，由街道会同社会资本方成立了联合工作组，倒排工期，挂图作战，全力以赴推进加快项目建设。工作组集中办公、昼夜奋战，将城市更新庞大复杂的系统工程分成“土地出让金缴纳、城市更新环境综合提升、配套道路建设工程、主体项目建设、产业导入及招商引资”“五大板块”同步推进，每个板块分别系统制定了工作计划，落实了责任人，并对项目全过程进行了模拟路演，罗列了17个可能遇到的问题，多次召开吹哨会逐一制定了具体解决方案。

“4月底项目土地整理和地上物拆除就能够全部完成，今年三季度建筑工程设计、施工图设计这些也都能够抓紧完成，年内主体建设就将全面开始。”负责项目建设的正泰实业有限公司董事长徐海东介绍说，在街道各方面的大力推进下，项目进展迅速，已经迈出了实质性步伐。

城市更新不是简单的推倒重建，与建设同步进行的还有产业导入和配套提升。天津正泰实业有限公司也将深度参与该区域综合开发。

“我们将通过整体开发建设，引入新合作邻里中心天津总部，建设3000平方米标准化智慧菜市场和集基本生活服务、商业服务、文化服务于一体的邻里中心，以及‘华夏未来’幼儿园滨海分园，不断完善社区配套设施，优化提升城市功能，改善城市人居环境，构建多元融合的社区生活圈。”徐海东表示，企业还将充分发挥产品采购、现代化生产、智能仓储物流的全产业链服务优势，在这里引入中央厨房项目、农产品食品加工版块业务、贸易版块天津区域总部和平行进口汽车贸易业务，让各类资源要素向这里聚集。

“在建材路城市更新项目建成达到运营成熟期后，引入产业年产值预计将达到20亿元，年税收不低于1000万元，新增综合就业人员将不少于1200人。”韩福增告诉记者，随着建材路城市更新项目按下“快进键”，杭州道街这片区域即将褪去暗沉，焕发着新的生机，成为新时代美丽“滨城”的又一崭新地标。

关键词： 城市更新项目 滨海新区规划 产城融合新高地 天津十大工程