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在多地加码房地产调控的背景下，刚刚过去的7月份全国房地产市场有所降温。克而瑞研究中心8月1日发布的最新数据显示，克而瑞重点监测的29个城市7月份商品住宅成交面积同比、环比分别下降12%和11%，较2019年同期下降2%。与此对应，百强房企7月份单月销售业绩表现不及上半年和历史同期，销售操盘金额同比、环比分别下降8.3%和33%。

据克而瑞研究中心统计，2021年7月，百强房企单月实现销售操盘金额8611.7亿元，环比下降33%，降幅较往年29%左右的水平有所扩大。7月，百强房企单月销售操盘金额同比下降8.3%，但较2019年同期增长15.3%。受房企货量供应不足、部分城市市场调整、房地产调控升级等多方面因素影响，二季度以来百强房企单月销售业绩增长呈放缓趋势。从累计销售业绩来看，今年前7个月，百强房企累计销售操盘金额较2019年同期及去年同期分别增长32.5%和29%，增速较1至6月也有明显降低。

7月，百强房企中绝大多数的企业单月销售业绩环比下降。包括几家龙头房企在内，部分企业的环比降幅甚至超过35%，仅龙光、融信、佳兆业、仁恒等少数几家企业实现环比增长。50强房企表现不及百强房企整体，逾六成房企单月销售业绩出现同比下降。此外，超九成30强房企7月份单月销售业绩不及上半年月均水平。

7月，全国多地房地产市场有所降温，克而瑞重点监测的29个城市商品住宅成交面积同比、环比分别下降12%和11%，较2019年同期下降2%。其中，4个一线城市成交整体仍处高位，环比下降17%，同比仍增长1%，较2019年同期也增长15%。25个二、三线城市成交适度回落，同、环比分别下降13%和10%，较2019年同期下降4%。近七成二、三线城市成交同比转降，其中不乏南京、武汉、佛山这类热点二、三线城市。

克而瑞研究中心总经理林波表示，整体来看，近年针对房企投、融两端调控力度的不断加强，意味着过去依赖加杠杆实现高增长的发展模式已不再可行，房企降杠杆势在必行。目前对于房企而言，一方面要积极供货、深化营销，将既有的货量有效转化为业绩增长，以提升现金回流、加快资金周转效率。另一方面，则是要更加关注产品升级、加强产品打造，在未来日趋激烈的市场竞争中不断提升自身品牌的核心竞争力。

关键词： 房地产市场 降温 百强房企 销售业绩