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壹

今天上午，最新一期的LPR报价出炉，“降息”再次落空!

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65% ，两个期限品种报价均与上个月持平。

也就是说，自从4月份“大降”10个基点以来，LPR报价已经连续四个月保持不变了。

不过8月LPR保持不变，并不意外。

8月17日，央行续做7000亿MLF(中期借贷便利)利率不变，就预示了本月的LPR利率基本上也不会变。

从近期货币政策操作上来看，央行更加谨慎了，接下去降准和降息的概率都变小了。

更为关键的一点是货币政策将更加精准，要把钱更多的引导进制造业、中小微企业等实体经济，防止资金违规流入房地产市场。

贰

除了“拒绝降息”之外，央行也准备对开发商动手了。

有报道称央行、住建部召集部分房地产公司于8月20日起在北京面谈，目的是为了解行业对融资新规的反应，目前已有多家房企收到通知了。

据21世纪此前报道，监管部门为控制房地产企业有息债务规模，出台了一项房地产融资新规，对房企设置了“三道红线”。

红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%;

红线2：净负债率大于100%;

红线3：现金短债比小于1.0倍。

根据“三道红线”的触线情况，新规将对房企按“红-橙-黄-绿”四档进行管理。

如果三条线均超出阈值为“红色档”，有息负债规模不得增加;两条线超出阈值为“橙色档”，有息负债规模年增速不得超过5%;一条线超出阈值为“黄色档”，有息负债规模年增速不得超过10%;三条线均未超出阈值为“绿色档”，有息负债规模年增速不得超过15%。

简单来说，新规就是要房企减少负债，降低杠杆。如果做不到，房企融资就会受到很大的限制。

但是房企想要在短期内把负债率降下来将是一件非常困难的事情。

叁

开发商的“苦日子”要来了。

如果新规开始执行，多数开发商的融资规模，都会进一步被限制。

而对于房企而言，最主要的赖以生存的来钱渠道有两个：一个是融资、另一个是卖房。

如果融资被限，那么房企就只能依靠卖房来回笼资金。

尤其是部分“三道红线”都触碰到了的房企，下半年将彻底无法融资。加快销售速度、促进资金回笼，将会是他们最主要的目标。

另外一方面，房企的现金流紧张了，就有可能延迟或者取消拿地的计划，对于拿高价地也会更加的谨慎。这样一来土地溢价率就可能下行，土地市场的热度也会减弱，最终也会传导到住宅市场。

受疫情影响，今年上半年房地产市场整体环境宽松，房企高杠杆拿地，土地市场火热，早已引起了高层的注意。

7月份全国6城发布楼市调控收紧政策，进入8月以来越来越多的城市开始加入收紧调控的大军之中。

比如，近期南京土地出让新政提高保证金比例，地价触顶后摇号定竞得人;咸阳规定主城区房价年度涨跌幅不超10%。

限地价、限房价、限融资，政府干预的越来越多。

在严峻的市场环境下，下半年楼市的前景更加扑朔迷离。

关键词： 央行 住建部 楼市调控