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昨日(10月10日)，哈尔滨发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称“意见”)，通过发放购房补贴、降低房企财务负担、降税、放宽二手房公积金贷款房龄年限等16条措施稳楼市，其中针对博士生所发放的购房补贴高达10万元。

这是在当下国内已有11个城市出台楼市“限跌令”后，首个推出稳房价促进买房的城市，也是在近期楼市降温大潮中率先出台利好政策的城市。

根据最新公布的第七次人口普查数据，哈尔滨的常住人口为1000.99万，较六普时减少62.6万。

据中原地产研究中心统计数据，哈尔滨8月商品住宅供销量呈下降趋势：供应面积同比下降14%，成交面积同比下降26%;成交金额同比下降33%;成交均价同比下降10%，环比下降4%。9月份更受疫情影响成交大减，10月份虽然疫情逐渐控制，但整体市场遇到二手房贷款收紧等影响，哈尔滨楼市冰冻超过其他同类型城市。

《意见》称，从10月1日起执行，为房企减负，提升购房需求。在房企减负方面，提出包括降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动、降低房企拿地成本等政策;在提升购房需求方面，提出对人才、新市民给予购房补贴，放宽二手房公积金贷款房龄年限和降低公寓居住成本等。

其主要内容有：

事实上，不止哈尔滨，在系列楼市调控政策下，市场整体下调。9月份，一线城市二手房数据全线大减，整体数据已经是最近多年来的历史新低：

今年9月，深圳成交1765套二手住宅，环比减少13.6%;成交面积169252平方米，环比减少13.4%。不仅连续下跌6个月，更是12年里成交量第一次跌回“1”字头;

上海9月成交套数也只有11000套，相较于8月份的18000套成交数据下降约40%;

广州二手住宅9月份整体网签宗数为6198宗，环比下降27.38%，同比下降56.04%;

北京二手房9月二手房成交量只有12575套，相比2020年17259套下调27 %,环比下调21%，创造连续18个月的市场最低点。

面对这波房价下降，一些城市开始稳定房地产市场预期，出台“限跌令”城市数量明显增多，其中包括鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等至少11个城市都已出台楼市“限跌”政策，亦有不少楼盘以送首付、送车、送40万家私卡等方式变相突破“限跌”令。

关键词： 哈尔滨 新措施 楼市降温 出台利好政策