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1月27日，深圳市教育局发布《深圳市教育发展“十四五”规划》(下称规划)。规划表示，到2025年，初步实现“幼有善育、学有优教”，总体实现较高水平的教育现代化。到2035年，建成与城市发展相匹配的一流教育，建成教育开放合作高地,成为中国特色社会主义教育高质量发展的城市范例。

规划中提及，关于在义务教务方面要积极推进大学区制改革;实现学区化、集团化办学全覆盖;实施“区管校聘”，推进校长教师定期交流等内容。

值得一提的是，这并非近日深圳发布的首个与教育相关的政策。近半月内，深圳教育局的两份文件同样引起市民广泛关注。

1月21日，深圳市龙华区教育局发布关于2022年秋季新开办公办学校招生范围的公示文件。文件指出，由未来小学、龙华区实验学校小学部、和平实验小学3所学校学区范围组成电脑派位学区。

据龙华教育局，华东师范大学附属深圳龙华学校将启动单片区招生，即该学校仅针对一个小区招生。在龙华区教育局公布的文件中，首次提到了电脑派位学区：由未来小学、龙华区实验学校小学部、和平实验小学3所学校学区范围组成。此外，华东师范大学附属深圳龙华学校具体的招生录取办法另行制定。

1月24日，罗湖教育局则公布关于《2022-2023年义务教育阶段新建公办学校学区划分》的公示。罗湖区将对区域内的部分学校组成大学区。

2022年9月至2023年9月罗湖区将有6所公办学校新开办，罗湖区教育局对罗湖区围岭学校、罗湖区木棉岭学校、罗湖区银湖小学、罗湖万象小学、罗湖梅园学校、罗湖区畔山小学等六所新建学校进行了学区划分。按照大学区原则，新办学校不单独划分地段，尽可能与原地段学校或相邻学校组成大学区。

据南都记者此前的调查走访发现，深圳的学区房从去年年中开始就已出现了显著的降温态势。以福田香蜜湖片区、福田百花片区、南山粤海片区、宝安新安片区、龙华民治深高北片区为例，该片区典型的名校学区房的报价均出现了不同程度下调，其中百花片区下调价格的房源最多，且降幅也比较显著，百花片区的学区房报价降超百万并非个例。

“此次罗湖区和龙华区的相关政策，其实是对去年7月‘深圳经济特区社会建设条例’提出推行大学区招生和办学管理模式的具体落实，这也是改革的一个过程。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，未来的整体方向肯定包括教育资源、硬件配置等的均衡化，未来不排除还会施行教师轮岗、摇号入学等政策，不过这也需要一个时间周期，是一个循序渐进的过程。

谈及对深圳学区房改革对市场的影响，李宇嘉表示，深圳对学区房的改革预计将对学区房形成一定冲击，将有利于深圳学区房虚火降温。“以前给学区房带来的冲击是预期上的，大家只是觉得学区房将迎来政策变革了，现在则相当于是到了落地阶段。”李宇嘉表示，深圳的学区房在过去一年已出现显著回落，正在逐步实现价值回归，未来可以重点关注政策落地的力度。

值得注意的是，1月27日，深圳市教育局发布《深圳市教育发展“十四五”规划》(下称规划)。规划表示，到2025年，初步实现“幼有善育、学有优教”，总体实现较高水平的教育现代化。到2035年，建成与城市发展相匹配的一流教育，建成教育开放合作高地,成为中国特色社会主义教育高质量发展的城市范例。

规划要点中关于在义务教务方面同样提及，要积极推进大学区制改革;实现学区化、集团化办学全覆盖;实施“区管校聘”，推进校长教师定期交流等内容。

关键词： 深圳学区房 多校划片 电脑派位 降温态势 房价走势