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房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”，所以2023刚开年，楼市就迎来了一记重锤。

(资料图片)

不是限贷限购，而是继“三道红线”之后的又一道红线，银行、开发商、购房者（炒房客）统统被盯上，堪称史上最猛药。

央行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（简称“《通知》”）正式开始实施，具体看下图：

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简单来说，就是央行针对涉房贷款给银行划了红线，以后无论是个人买房还是开发商，找银行借款都得看剩不剩额度，其中个人住房贷款占比上限最高不超32.5%。

可以说这份《通知》内容释放的信号颇为明显，就是要把银行的钱贷给实体，只是其他行业，顺便还能防范了房地产带来的灰犀牛风险，也算是“房住不炒”的新政策，但问题是个人房贷也被控制，会对购房者造成怎样的影响呢？

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结合银行以往给出的数据，再对比《通知》给出的红线，可以发现政策设置的额度比例与当前的情况基本符合，换句话来说大多数银行距离央行划定的红线依然有安全距离。

例如工商银行，两项指标规定的是40%、32.5%，而以往的数据是35.8%、30.5%，仍有一定差距，其他银行的情况也大都相同。

大家可以理解为这是在防止房地产再次抬高杠杆，触发危险按钮，另外虽然这个《通知》是从今年开始，但是具体政策还设定了过渡期，银行和贷款主体有足够的时间进行调整，所以大家不用过分担心会影响自己贷款买房。

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最担心的应该是银行，在中国银行界里，涉房贷款可以说是绝对优质的产品，政策红线之下，想要扩张就要做更多的准备，充分利用其它方式平衡涉房贷款的占比，比如提高其它类型贷款占比、调整房贷利率……

对于购房者来说，当下大家最担心的可能是签订购房合同、交了首付后，房贷批不下来，这种情况应该如何应对？

告诉大家，已经审批通过的存量住房贷款不会因为该政策而被银行提前收回，如果是政策突然的变化导致贷款批不下来，双方均无责，而购房者也可以和开发商或业主协商，要求返还首付和定金。

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不过大家还是要意识到房贷设置红线后可能会发生的情况，新规之下，房贷就具有了稀缺性，如果市场过于火爆，可能导致房贷申请周期延长，对贷款人的资质审查也会更加严格，一些资质较差的客户可能不会通过审核并获批贷款，不过首套房房贷等刚需受到的影响大概率会比较小。齐家云云提供更多装修资讯，喜欢我的朋友记得收藏和关注哦！（素材来源于网络，无法核实真实出处，如有侵权，请直接联系齐家云云删除。谢谢！）

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