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一周以来，因北京市西城区对“多校划片”的坚决态度而引发的对学区房讨论，持续升温。

处在风口浪尖上的学区房，预期四分五裂。在西城德胜，一夜之间，学区房价格下降几十万元，不在少数。短期内，房价骤降是板上钉钉。长期来看，学区房价格回落，亦是大概率事件。

媒体们纷纷推出调查，给出态度，视角不一，但预期一致，严禁炒作学区房，不要尝试去接向下坠落的刀。

因为这不会只是西城教委的“一家之言”，背后是整个国家战略和监管意志的考量。

4月30日，中共中央政治局召开会议强调，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

一锤定音。

只是当时靴子并未落地，市场还存在幻想，认为学区房牵一发动全身，政策可能软着陆。

非常时期，当有非常之举。如果人们还是按照以前的认知来判断未来，就难免刻舟求剑。

百年未有之大变局，很多习以为常的东西，渐行渐远。企业和市场，必须适应这个新常态，而非让新常态适应自己。包括平台企业需要适应反垄断严监管，big tech需要适应金融强监管,以及还想着以VIE结构上市的中概股，需要适应数据安全新监管。学区房，也是时代浪潮的一叶扁舟，不要以为以往十数年的狂飙和高烧，还能安之若素地穿透新时代。

事实上，在西城之前，上海和深圳已经在全力整饬学区房，也是矫枉必须过正，乱“市”须用重典。其结果，就是这两个仅次于北京的学区房高地，房价应声回落。

在严禁学区房炒作上，北京自不会“独善其身”，相反，必须更加旗帜鲜明地表明态度。在这个事上，全国一盘棋，没有所谓的“洼地”。

就在7月7日，据北京日报客户端证实，因针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集，涉嫌寻衅滋事，北京我爱我家2名经纪人已被刑事拘留。

监管是全方面的。

严禁学区房炒作，不仅是“市场正确”，更是“政治正确”，不要对抗监管，而是应该积极拥抱监管。

学区房背后，是两个“灰犀牛”，一是教育资源不均衡，二是部分呈现的房地产金融化属性。这都是我们高质量发展的拦路虎，如果说以前还能沿着最小阻力线绕行，现在唯有大刀阔斧，降低制度性交易成本。

学区房本来就是一个易碎品，虽然“高贵”，却是浮萍，随政策的波逐流。回归合理区间，回归居住属性，回归国家利益关切，是学区房必须要走的路?；故悄蔷浠?，对抗监管没有好处，只会激起监管一波又一波的精准“围剿”。

学区房肯定不会被消灭，这个概念也不是为我们国家独有，但学区房不能成为系统性风险的一部分。

关键词： 学区房 降温 接盘 北京西城 价格回落